绿城湖滨观麓项目营销总监钟斌廷介绍了该项目的亮点。

今年6月，交通绿城携手绿城打造的低密度纯别墅项目——交通绿城·湖滨观鹿湖山生活示范区及样板房全新开业，引起广泛关注。绿城湖滨观麓项目营销总监钟斌婷与网友畅谈项目亮点及期待。

绿城投资·湖滨观麓项目由广西干邑国企投资集团与中国优质住宅建设专家绿城规划建设，历时两年规划建设。

交头绿城·观麓湖畔是一座纯低密度生态景观度假区，容积率1.0。坐落于面积约1200英亩的千亩湖畔，坐拥18洞高尔夫果岭风光。

交通绿城·湖景房是共赏湖水的姿态。通过建筑的精巧布置和光美质感，带来“湖景别墅”流动的光影，与江湖交相辉映，相得益彰。

绿城每选择一块土地，都力求引领区域生活方式的演变，而绿城高端住宅产品城麓系列，往往凭借卓越的产品能力成为该区域的“价值中心”。

绿城深耕柳州7年，为柳州之美而来，再次带来精彩作品。当湖畔观麓来到千亩湖畔、城麓系列时，这个享誉全国的高品质低密度产品系列也迎来了新的进化。通过交易与绿城的共同努力，将这座贵中名城和沉河名城打造成一片。御丰南长期以来一直在创造新的生活方式和价值可能性。

03

河东地区

改革后需优先考虑“尖子生”

河东是柳州繁华之地的象征，也是柳州新的城市中心。作为柳州房地产市场的“尖子生”，河东聚集了优质的社会资源和自然资源，深受购房者的喜爱。

您对河东的印象如何？现在河东还有哪些房产在售？

今天老板说

完善的配套已成为楼市的“天花板”

南国金报副主编朱凌云在直播间分析了河东地区的特点。

南国金报副总编辑朱凌云表示，河东片区可以说是用了十年的心血和全市上下的努力建设的。现在已进入第二个十年。在教育资源、完善的配套设施、优美的江景等多重因素支撑下，长期处于柳州楼市的天花板。

从楼市发展来看，河东地区新盘相对较少，二手房交易较柳州其他地区更为活跃。如今，河东地区所剩地块已所剩无几。我们说柳江东岸的“小蛮腰”极其美丽，也是百里柳江百里画廊的亮点。以柳江为枕入眠，甚是惬意。

林善宇 和顺江山贸易有限公司企划经理

首批5栋建筑已全部封顶

和顺江山规划经理林善宇介绍了项目进展情况。

和顺江山，这个国企匠心打造的精品项目，在2022年高调入市，点燃了柳州楼市的希望。作为收藏级作品，和顺江山的细致工艺广受喜爱。交头·和顺江山规划经理林善宇出席并分享了交头和顺江山项目对该地区人居环境的变化和影响。

在城市级配套建设的带动下，河东片区被定位为“优质居住区和商务办公区”。应该是柳州一个居住、居住非常舒适的区域。无论是新建还是二手房，单价都在万元起。 。

接下来是柳州的一片净土。他们非常注重区域整体品质、配套设施和居住舒适度。

作为广西交通地产在柳州的诚意之作，交头·和顺江山也是柳州首个“和顺式”作品，215-248㎡大平层，巨屏靓丽，江景193平方米。对标一线豪宅的㎡。四、两室两厅的独特公寓，拥有约60平方米的甲板层客厅。

每当紫荆花盛开的时候，你可以体验透过窗户就能到达的3公里美丽的紫荆花风景，还可以体验270度无边的河岸。

商贸·和顺江山将于2021年6月拿地，2022年5月15日正式开工建设，7月21日，庆祝首批五栋楼竣工！并且提高了40天综合上限，标志着交头·和顺江山项目进入准现房时代！

04

水南地区

出自《城中村》

改造成热门的中心住宅区

作为柳州“新”的优质中心居住区，水南的快速发展受到了时代浪潮的启发。从“城中村”到设施好、品质高、区位好的热门中心住宅区，水南以全新的物业品类、生活场景，诠释现代生活新版本。

水南是很多新一代柳州人的新宠。然而，水南可供购买的房产数量却有所减少。该地区未来如何选择以及其发展价值值得我们关注。

今天老板说

后来者的优势不可低估

对此，《南国金报》副主编朱凌云表示，说到水南，老柳州人的第一印象几乎就是夏日傍晚“闻蛙声”的场景。如今，该地区以其著名的美食而闻名，吸引着来自世界各地的游客。

如果细数从旧柳七厂区到东平山大道的工业人文元素：链条厂、奇峰机械厂、标准件厂、西江造船厂，这些密集的产业工人及其后代给水南地区注入了独特的魅力。活力还积累了柳州八中、剑盘山小学等教育资源。值得一提的是，巴东中校区改建后，水南片区的品质得到了很大提升。

水南地区的后发优势不容小觑，尤其是东环大道以西地区路网完善后，该地区各类业态如雨后春笋般涌现。曾经的小炮团路，如今成为城市主干道，开放了区域，链接了活力。这必将成为柳州地区发展的后起之秀。

联发集团南宁公司营销管理部总经理 陈军

联发愿与水南共同成长

联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军讲述了联发在水南影业的发展情况。

在水南蓬勃发展的岁月里，联发以战略长远的眼光在水南耕耘。联发君悦一号、联发朝阳君悦酒店更是受到柳州人民的喜爱。 2023年，国企联发再次大举出击，以联发·阅都汇再次占领市场，续写热销传奇。接下来，联发集团南宁公司营销管理部总经理陈军与网友畅谈了该项目的亮点及规划。

联发与柳州的渊源其实非常深厚。今年是联发进入柳州的第九年，在柳州开发了多个项目。联发·阅都汇是柳州的第11个项目。

联发开发的项目基本位于核心城区，提升区域品质。回到水南地区，联发与水南的关系最为密切，并计划在水南深化发展。

整个项目包括联发君悦一号、联发朝阳君悦酒店、联发·悦都汇，以及后续部分地块的成熟开发，联发在水南共拥有六七百亩住宅开发用地。

从市场回顾来看，联发·悦都汇受到了购房者的极大认可。自上个月开业以来，其业绩得到了市场和客户的肯定。

水南配套设施比较完善，各种资源丰富。商业资源有万象城、万达广场等，同时医疗资源也非常齐全，大学也在该地区。从整个项目来看，它是城市新的住宅核心地段。联发对水南未来的发展寄予厚望，希望与水南、柳州共同成长。

05

六东片区

宜居宜业新城区

柳东新区作为柳州东扩的主城区，经过10多年的发展，已从蓝图转变为现代化、宜居宜业的新城区，基础设施和配套设施日益完善，生活的烟花越来越浓……在房地产市场进入发展快车道的那些年，刘东寄予厚望。地价突破“5”，房价突破“万”，成为非常热门的地区。

经过市场沉淀，如今的柳东楼市已经发生了巨大的变化。六东未来的发展潜力有多大？

今天老板说

柳东的大发展是必然

南国金报副主编陶海华介绍了刘东的发展情况。

南国金报副总编辑陶海华表示，柳东新区是柳州市“一号工程”和实施“再造新柳州”发展战略的主战场。 2020年，我们针对柳东片区和新区管委会龙湖片区进行了座谈，嘉宾们讨论热烈。大家最关心的就是六东人口的附加值。三年后这个问题会发生什么？

柳东的发展步伐稳健。举个例子，如果高峰时段经过三门江大桥、官塘大桥，你就能感受到柳东地区的力量。去年，20个公共机构搬迁，从大蝴蝶搬到启源大厦，从克里湾搬到沿江滨水平台。人气开始上升。这是今年柳东地区给人的印象。

首先规划的是柳东文化广场、龙湖公园、企业总部大楼、柳州图书馆等所谓区域开发。这里如此丰富的布局，可见政府的高度重视。

未来，柳东新区不仅是交通枢纽和成熟商圈，更是柳州经济增长的新引擎。上汽通用五菱、东风柳汽主厂房已竣工。整个地区的设计年产量为60万辆。配套的下游产业链也逐步完成布局。这就是柳州工业的未来所在。柳东的大发展是必然的。

李凯龙 碧桂园柳州来宾片区营销经理

打造引领六东的豪宅标杆

碧桂园柳州来宾片区营销经理李凯龙介绍了项目亮点。

如今，柳东在售楼盘并不多，能坚守情怀、打造精品的楼盘更是少之又少。碧桂园就是其中之一。碧桂园·新城市之光是柳东的热点之一。作为品牌地产企业，碧桂园集团深耕柳州8年，匠心打造“亲民”项目。碧桂园柳州来宾片区营销经理李凯龙为我们讲述了碧桂园·新城之光的一些亮点。

碧桂园进驻柳东已经7年了。目前在售的碧桂园·新城之光是碧桂园在柳州的第17个项目。作为碧桂园在柳东的第四家子公司，碧桂园·新城之光致力于打造引领柳东新区的豪宅标杆。项目规划总户数1021户，项目由9栋26-33层高层住宅组成。容积率仅为2.5，绿化率为30%。六东所有在售项目中，户均绿化面积最大，容积率在高层项目中超低，居住舒适度极高。

我们在施工工艺上采用全新的施工技术4.0施工方式，即铝膜爬架+装配式建筑。装配式、铝膜爬架施工不仅提高了施工效率、缩短了工期，而且提高了安全、节能、环保性能。优点是接缝少、效率高、精度高、浇注面光滑平整、稳定性好、抗震、耐用、抗老化。

好的社区离不开好的物业，项目配备了屡获殊荣的碧桂园物业。

柳州楼市价格分化加剧

适合刚需改变的人

活动中，易居企业（中国）集团克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏从宏观经济、政策、就业、消费等方面探讨了房地产行业的发展，从整体到部分，从点到点。综合分析。

易居企业（中国）集团克而瑞桂六事业部总经理刘志敏分析了房地产行业的发展趋势。

刘志敏表示，2023年上半年，国家加大宏观调控力度，政策持续刺激市场消费，房地产市场迎来新的机遇和挑战。

2023年1月至6月，柳州商品住宅成交面积67万平方米，较2022年同期下降11%。市场处于探底调整期，仍以去库存为主，顾客消费信心不足。但在降息政策刺激下，2月上半月和3月交易和客户消费均有所恢复。但随着政策边际效应递减以及压抑的需求基本释放，成交和消费双双回落，市场回温不稳定。

柳州作为工业城市，产业集中，房地产市场也呈现出明显的特征。上半年，柳州产业集群柳北工业园、柳州万科城、鼎化城等房地产项目及时调整策略，成功逆袭低房价；而柳江板块也成功吸引客户以低价购房。此外，整个市场依然呈现出核心区域板块价值持续回归的特点。如景兰地块、水南地块、学院路地块等，依托全市优质的社会资源、区位及配套设施，其价值得到高度认可，也广受客户喜爱。上半年，整个柳州楼市量价分化加剧，市场仍以急需客户和刚换房客户为主。

同时，刘志敏还对下半年柳州楼市的发展趋势进行了预测。他表示，在市场预期仍有待修复、消费信心不足、就业压力较大的影响下，下半年柳州楼市发展将继续与上半年持平。半年。仍处于底部调整期，以“稳”为主。对于刚需要或者刚刚改变的客户来说，现在还是入手的好时机。