在吃货眼里，柳州是按美食划分的，东环有球茎工厂的螺蛳面，有西环的肥螺面，柳南有一只柠檬万家螺，有柳北的一家焦草美，形成一张螺蛳面图，想吃什么口味就知道了。

如果你在柳州买房，你还能“知道怎么办”吗？

下图是柳州热板块10月份的房地产图，与上月相比，5个板块上涨，6个板块下跌，6个板块持平。地图很直观，但哪里的房价最稳定，哪里的环境最好，哪里性价比最高，哪里保值最高？本期代码草案，小编将教你看懂柳州的房价图。

数据说明：面积划分指柳州楼市板块，数据不含别墅，仅供参考，以营业部一房价格为准。

河东CBD/河东高新/水南板块

均价“超过 10,000”，待售项目寥寥无几

均价1万元以上的三个板块，均位于河东，发展温和，配套丰富，生活氛围浓厚，商、教、医等资源齐全，房价自然居高不下。

除了价格昂贵之外，它们还有一个共同的缺点：待售房源很少，选择有限。

河东高新佑景小学十二中加六高一站式教育资源加持，其房价已稳居柳州市第一，但目前学区内只有中方紫东有新房在售，项目产品为174-176平米大户，均价14000平米， 没有一定的实力是不能服用的。

河东高科鸟瞰实景

河东CBD交易量较大的项目是东骏和暖772，彼此相距不远，距离市内万达和阳光100商圈非常近，适合附近工作的白领和喜欢吃喝玩乐的群体。东骏产品为三至五居室，建筑面积126-226平方米，均价12500元/平方米，后一产品为二至四居室，建筑面积约81-146平方米，均价1.1-12000元/平方米。

两个配套基本相同，东骏的户型提升，园地与楼盘的口碑一直不错，温馨的772较适合刚改，是现房，但货量不多，买家可依自身需求考虑。

水南市待售新房不多，刚需要买房的买家可以考虑位于西江路的新业城，建筑面积88-123平方米，三至四居室，优惠住房8800元/平方米起。

如果针对学区，盛邦书香里有两到四间卧室，建筑面积73-124平方米，均价1.1-13000元/平方米，项目在72-87平方米面积成交最多。高端提升客户可以考虑中海天钻，项目有两种空白和带装修，户型面积为143-247平方米，为四至五房，具有保证的品质和保值性。

河东商业配套丰富

我不想太偏远，也不想太贵

这两个板块比较合适

在当今的市场环境下，1万元以上的价格并不是每个人都能承受得起的，而廉价环境的成熟度是一个问题，因此两者之间的区域成为当今柳州楼市的支柱。

独竹山段是近两年柳州楼市最热门的地区之一，规划了大型文旅综合体，各项生活配套也逐步完善。其代表性地产项目有华润京兰湾（建筑面积约95-143平方米，含三至五居室）、张台河与城（建筑面积约78-143平方米，含二至五居室）和大唐观帝（建筑面积约91-131平方米，含三至四居室）， 经常出现在月度销售列表中，平均成交价在 9,000 左右。

几个项目不定期推出特价房，景澜湾和江和城都会有“8”字头房源，大唐关帝在国庆期间推出“7”字头特价房，有兴趣的买家可以关注折扣。

这

追求更高品质提升的端朋友，景兰湾有玉湖润福集团可供选择，产品为13层小高层，密度低，户数少，均价1.1-13000元/㎡。此外，桂柳路以北亦有低容积率洋房、四合院及别墅。

单工作台山体控制规定

这

在流北最受欢迎的莫过于白沙板块，有学区，有江景，有现代的保利商业广场，还有烟火气沉沉的夜市，文化气息浓厚，价格也比较高。该行业有很多房产，每月的价格变化也更大。

这

主营住宅区间一直维持在1.1-14500元/㎡，从74平米的小户型到200多平米的大平层和河景跃层，在这个项目中可以找到广泛的选择。

金月公馆推出小户型，建筑面积46-51平米，总价不低，仍是滨江小学/十五中学、本学区或投资性质的总部，可考虑。项目产品还有三至四间卧室，建筑面积约87-128平方米，均价9500元/平方米。

柳州市第十五中学（滨江）总部实景图。

六盘均价为「6」，价格实惠

缺陷各不相同

柳东、柳江、习娥、滨江西、跃津鲁南、香兰南等地均价处于“6”之初，低于全市均价的原因各不相同。流东是因为人口支持不足;柳江、习、滨江都是因为配套不完善;跃进鲁南住宅密度太高，产品竞争力不够;香兰南是一家以价换量的快速周转的房地产企业。

以一栋100㎡的房子为例，一栋总价65万元的房子，首付13万元（利率最低按4.1%计算），月供2513元，首付和月付都在承受范围之内。

比如上个月的销售冠军——龙光九月湾，现在所有楼盘都已封顶，建筑面积约89-143平方米更受欢迎，非江景房只有“6”字头，俯瞰凤凰岭大桥也是一大卖点。再比如滨江西区装修从“6”字头开始的万科城和“5”字头开始的空房的定华城，这两个项目既有配套又有性价比，卖得不错，但都需要时间兑现，而且距离比较遥远。

白鹿膜控调控调节（左）+北外环西片控控调控调控（右）。

流东新区的配套设施相比以上板块相对成熟，拥有优良的教育资源，很多买家都去学区，人均配套设施较多，不仅有许多公园和绿林，还有科技馆、图书馆等公共设施。近日，卖得比较好的华润万象公馆和中方美甲供应三到五间卧室，建筑面积约88-135平方米，均价也是“6”。

此外，该板块还有很多别墅产品，如叠层别墅、联排别墅、独栋别墅等，选择空间很大。

柳州图书馆预计年底投入使用

在买房之前，先确定在哪里买、买多大、能买多贵，参考房价图就能看房子了！

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