下半年楼市伊始，一系列利好政策相继出台，但实际成交量却是另一番景象。

7月份柳州房地产市场继续下滑，住宅市场再次下跌20%，成交量创年内第二低水平。

下半场开局冷淡。为什么表现这么差？原因是什么？

注：本文新房数据不包含停车位，仅统计城市成交，不包括县城。

持续冷却

柳州7月新房成交量下降，价格上涨

据流房网统计，7月份柳州楼市新房成交总量仅为711套，环比下降29.5%，成交面积7.9万平方米，环比下降1.5%。月下降24.4%。

成交总量不断下降，但成交均价连续两年上涨。 7月份新房成交均价为9006元/㎡，不仅环比上涨2.3%，而且达到了近一年来的最高点，主要是由于当月销量增加。一些高价商铺被卖掉。比如窑埠古镇的商铺单价就高达4万。这期间，窑埠古镇的旅游人气确实起到了一定的提振作用。

近一年新房成交量及价格

仔细观察不同楼盘的成交情况发现，住宅、商业、商业地产均出现大幅下滑，尤其是商业产品。本月仅售出一栋写字楼，来自启迪水华庭，成交均价9000元/㎡，成交面积超过200平方米。仅售出10套，主要是华润景澜湾润祥中心的loft公寓。成交均价以7为前缀，较上月大幅下降。

虽然统计中不包括车位，但7月份车位交易量其实还是蛮大的，共有车位1257个，总面积1.62万平方米。其中，华润景澜湾7月份售出车位660个，主要集中在嘉悦山二期（升级为润山公馆）。新的地下停车位证书已在网上获得并签署。

跌势依然存在

柳州7月住宅成交量萎缩超20%

下半年伊始，柳州住宅市场明显回落。从过去一年的走势看，今年3月印度春节后，柳州住宅市场持续降温。尤其是二季度，需求支撑疲软，居民收入预期减弱，行业复苏明显放缓，使得成交量稳步回落。 7月的业绩比6月更差，已达到年内第二低水平。

近一年住宅成交量及价格

二手房的性能比新房好很多。 7月，柳州二手房总成交量692套、6.82万平方米。成交总面积环比增长60%，增幅较大。

各城区住宅成交中，仅有流北和洋河两个区域呈正增长。其中，柳北“四大销售楼盘”柳州万科城、鼎化城、建凯美丽家园、绿城阳柳郡继续霸占本月榜单。还新增君惠瑞公馆，首次售出37套，总计超过4000平方米，成绩也非常不错。

洋河本身的交易量并不大，但由于上个月基数太小，本月呈现上升趋势。主要交易主体为联发山水健、徐惠江。

跌幅最大的柳东、柳江两个新区，成交面积环比跌幅均超过60%。一是六动一直缺货，可供选择的新品不多。 7月，仅碧桂园·新城之光新增第11栋新楼盘启动；柳江地区，继前期少量房产合同签订后，成交量逐渐恢复正常，环比有所下降。

价格方面，18个细分板块中，仅4个板块7月份成交均价较上月10个板块上涨。其中，上月均价下跌的白沙、水南板块，本月均价由降转升；鱼峰古城板块，融和千千树等多个单价较高的项目成交，带动了板块整体成交均价的推升。

柳州7月份各业态高层建筑成交均价

刘北春新游戏首发 进入第二榜单

上榜项目产品多元化

7月份上榜的新面孔是位于柳北的君惠瑞公馆，以成交总金额3600万元、总成交面积0.42万平方米夺得两项榜单的亚军。

君惠瑞公馆于7月初首次开业。此时上白沙基本供不应求，君汇瑞公馆共享绿城杨柳县上白沙配套设施、滨江小学本部、第十五中学本部（滨江）、绿城商业、保利商务区等。客户保留期相对较长。以8字头首次亮相，是板式建筑产品，单位设计没有任何缺陷，足以吸引感兴趣的买家。

君惠瑞公馆鸟瞰图

此外，建发·盘龙府、大唐关帝本月也取得了不错的成绩。其中，建发·盘龙公馆成交6栋别墅，总价较高；新开工的大唐关地二期18号楼取得初步成果。就售凭证而言，建筑面积约78-125平方米的三至四居室均价为8500元/平方米。除了千元抵万元的优惠政策外，7月份网上签约新房28套。

期望不高

期待利好政策落地

成交量连续两个月下滑，可能与7月份供应的房屋大部分为期房、交付时间较长有关。例如，君汇瑞福、联发·悦都汇、华润景澜湾三期、中铁建·国际城二期、融和天筑等新增地块的交割时间均为一年。对期房的抵制也可以从二手房交易高于新房市场的情况看出。新品的集中推出也在一定程度上助长了观望情绪，促使购房者考虑和调整购房计划。

华润镜兰湾三期样板房实景

七月本身也是传统的淡季。因为刚刚过了年中，开发者们不再紧张地赶年中的业绩。这时，他们大多会调整销售策略，甚至撤回一些折扣。这反映出7月份住宅成交价格仍然小幅走高的原因。捡起。 7月市场活跃度不高，价格上涨，折扣撤回。在此期间，购房者的观望情绪也比较高涨。

市场持续降温，政策却持续升温。近段时间，监管层密集呼吁优化房地产政策，但具体细则尚未出台。基于目前的环境，柳州相关部门已经在积极应对，相信相关政策很快就会落地。

您最期待哪些政策？您认为下半年柳州市场会再次上涨吗？欢迎大家在评论区留言，或者有什么想了解的房产信息，可以扫描下方二维码添加刘芳表弟微信进行交流。

过去推荐的

点击“看”每天接收最新资讯~